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中國房價暴跌已悄然開始 部分城市成交量“腰斬”

  • 作者:lsm
  • 來源:財經綜合報道
  • 日期:2014-02-17
多年來,中國房價一直牽動著人民的心,但連地產大佬王石也認為2014年樓市“非常不妙”,這可能才是真正對樓市來講,是最危險的信號!使得一些地方政府,比如武漢、鄭州、長沙、合肥等,也開始逐步放開所謂的限購來救市!

  眾銀行判斷房價將下跌,正做最壞打算

  中國面臨經濟減速、產能過剩、地方債務、貨幣泛濫等五方面風險。在房價上漲原因不明的情況下,金融部門目前已在對未來房價可能下跌做準備。地方政府債務總量上看不是問題,但局部問題較突出。縱觀世界經濟發展史,很少有國家的房地產市場可以連續十多年持續上漲而不調整的。如今已有太多的跡象顯示,我國房地產市場自2003年以來的黃金發展期即將結束。經過十多年的持續上漲,我國房地產市場存在強烈的調整需求。而當前維系房地產市場資金鏈條的是金融市場的“剛性兌付”潛規則。一旦剛性兌付被打破,風險投資被充分引入,影子銀行融資被規范,房地產市場的資金鏈條就會斷裂。


  九成城市樓市成交量下跌,部分城市“腰斬”

  某機構統計數據顯示,1月份北京商品住宅共成交6908套,成交面積74.42萬平方米,成交套數、成交面積的環比、同比均萎縮了四至五成左右。和北京情況類似,根據中指院對1月份包括北上廣深四大一線城市在內的43個主要城市住宅市場交易情況的監測發現,超過九成城市樓市成交量環比下跌。中指院分析認為,總體而言,2014年1月受春節影響,大多數城市成交量較上月出現明顯回落。在價格上,則呈現出一二線城市穩中有漲,三四線城市穩中微降的趨勢。另外,有新聞指出,三四線城市房地產市場冷熱不均,整體而言,未來兩三年供給過剩將是最大的問題。從2013年開始,不少大型開發商已從三四線城市撤離,回歸一二線城市。有分析認為,房地產投資資金的撤出將加劇這種風險,不僅會導致房價出現下跌,也可能使得部分城市出現一批爛尾樓。這種局面不僅在鄂爾多斯和溫州曾出現過,且與近期香港樓市降價的邏輯如出一轍。

  樓市疲軟,眾多樓盤交付越來越難

  另外,近兩年來,眾多樓盤交付越來越難,已經成為房地產行業的一個突出問題,嚴重者甚至引發業主與開發商之間尖銳的對峙,相對應的“維權”聲此起彼伏。現在房子越來越難交付,一個重要的原因是整體樓市的疲軟。在房價單邊上揚的時代,很多業主都急切希望能早點拿到房子,除了自住外,一個重要的原因是當時拿到房子就意味著財富的增值,越早拿到房子,就越早能將增值的財富變現。因此,當時收房時,即便房子有點小問題、小瑕疵,業主與開發商之間也很容易達成共識,業主拒收房子的現象很少。而隨著房價的下滑,房子的增值溢價空間已越來越小。更有甚者,開發商后期售賣的房價,已經比前一期,或前幾期的房價都低了。這讓業主越發注重房子的品質。有些心里感覺不平衡的業主,甚至借此“小題大做”。這說明,房地產商的好日子差不多走到頭了!

  但中國地大,對于中國的房地產業來講,不可能全面暴跌,東邊暴漲西邊暴跌這種情況,要目前的中國,肯定會存在,比如特別熱門的大城市,可能還會微漲,但對于大部分城市而言,暴跌已在悄然進行!花無百日紅,世界上的任何事物,都不可能長生不老,中國房價不可能一直向上漲,暴跌指日可待!

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